Недвижимость будут учитывать по-новому

13.08.2013

Количество просмотров: 151

Количество комментариев: 0

Учет недвижимости, как известно, система сложная и далеко не абстрактная, как может показаться на первый взгляд человеку, далекому от работы в этой области. От того, что записано в базе данных относительно конкретного земельного участка или квартиры, зависят и коммунальные платежи, и суммы налогов, которые все мы отдаем за свое имущество.

Между тем люди, которые, например, в силу своей профессии занимаются недвижимостью, привыкли к тому, что она учитывается одновременно в двух информационных базах – Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но с тех пор, как произошла реорганизация Управления Роснедвижимости путем присоединения к Управлению Росрегистрации в Управление Росреестра по Красноярскому краю, совершенно логично возник вопрос, что и база данных внутри объединенной структуры должна быть общей. И действительно, сейчас Росреестр движется к созданию Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРОН)

Екатерина Кох
1 января 2013 года вступили в силу положения Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которыми каждый такой объект получает уникальный учетный номер, не повторяющийся на территории России. Сейчас как раз и проводится работа по сопоставлению кадастровых номеров на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) с данными государственного кадастра недвижимости (ГКН).

– Раньше у объектов недвижимости, конечно, тоже были кадастровые номера, но они присваивались по иному порядку. Во многих регионах был совершенно разный порядок присвоения кадастровых номеров, – поясняет начальник отдела ведения ЕГРП Управления Росреестра по Красноярскому краю Дмитрий Незванов. – Теперь должен быть соблюден главный принцип: кадастровый номер не может повторяться ни во времени, ни в пространстве. В отношении земельных участков мы уже давно ведем такую работу. И две наши базы – ГКН и ЕГРП – привели к единому знаменателю: кадастровый номер земельного участка в наших данных и кадастровый номер в данных ГКН сопоставлены. И здесь уже в налоговую службу уходит консолидированная информация. С объектами недвижимости сложнее, потому что сопоставление данных по ним мы начали только в этом году. Тем не менее задача ставится к 1 сентября выйти на 100-процентную готовность в этом вопросе.

Масштаб этой задачи, наверное, может оценить только тот, кто лично работает с базами данных. По словам специалистов, вся сложность именно в объеме информации, которую надо «перелопатить». К тому же, далеко не все процессы пока можно автоматизировать. А характеристики объекта в данных Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав могут расходиться. Так что еще надо понять, «у кого более свежая и верная информация», и внести соответствующие изменения.

Тем более, именно для обычных граждан она может иметь больше значение. Например, в процессе сопоставления данных в двух информационных базах нередко меняется не только кадастровый номер, но и информация о площади квартиры. Скажем, до внесения изменений в жилищное законодательство в нее включалась площадь балкона. После 2004 года балкон уже не учитывается в размере жилья, соответственно налог с этих квадратных метров не берется. Так что если права на объект были зарегистрированы до 2004 года и в документах на жилье у человека как раз указана площадь с учетом балкона, то фактически в актуальной базе данных это уже не так. Во всяком случае, должно быть не так.

Впрочем, такие перемены не к тому, чтобы срочно бежать и менять имеющиеся на руках документы (хотя, разумеется, никто не может запретить это сделать при необходимости). В общем-то, даже при реальных операциях с недвижимостью люди не обязаны представлять кадастровый паспорт для государственной регистрации объекта, потому что эта информация Росреестром запрашивается самостоятельно. Кроме того, Управление Росреестра по Красноярскому краю провело работу с банками, дабы они могли убедиться в том, что после обновления информации объекты недвижимости «остались теми же самыми». Зачастую такое непонимание со стороны кредитных учреждений приводит к тому, что у клиентов требуют новые бумаги при оформлении ипотечных кредитов.

Тем не менее, вместе с представителями банков и обычные люди могут увидеть актуальные данные по своим объектам недвижимости на сайте Росреестра: в обновленных сведениях можно найти и старый кадастровый номер, и тот, который, возможно, присвоен ему теперь. Для этого необходимо зайти на сайт www.to24.rosreestr.ru в разделе «Регистрация прав /Изменение кадастровых номеров». Нельзя сказать, что поиск будет простым. Информация «запечатана» в таблицы Exel, которые не разделяют объекты по районам городов, что создает определенные трудности при поиске нужного, однако доступ к этим данным обеспечен.

Впрочем, даже если человек не проявит любопытства к тому, что происходит с учетом имеющихся у него объектов недвижимости, он получит письменное уведомление о случившихся переменах.

Разумеется, «к худу или к добру» они в каждом конкретном случае, все мы поймем при начислении налогов на имущество, которым владеем. А там уже или радоваться, или пытаться оспаривать официально зафиксированные характеристики объектов, важные для сумм в квитанциях.

www.краспро.рф

Другие материалы данного раздела:

Написать комментарий:

Если у Вас есть вопросы по работе данного раздела, Вы можете задать их с помощью формы обратной связи

3-комн. Емельяново

1-комн. Взлетка

Сухая балка

Удачный

1-комн. Пашенный

Продам 1 комн. Графитная

Производственные помещение, КрасТЭЦ

Производственные помещение, ХМЗ

Офисный центр

Недвижимость будут учитывать по-новому

Другие материалы данного раздела:

Комментарии:

Написать комментарий: