Почем черное золото для красноярцев?

Кто-то великий и умный выдал истину: «Покупайте землю, ее больше не производят!» Что-то, согласитесь, в этом есть. Этому призыву в прошлом году поддались тысячи красноярцев, а еще десятки тысяч – задумались.

ХВАТАЙ, А ТО УБЕЖИТ

Зря так долго думали – цена на землю за год (по сравнению с началом осени-2007) «прыгнула» в 3-6 раз. Особенно показательный рост случился прямо после Нового года, и тогда свежеиспеченные владельцы загородных «соток» сразу оказались миллионерами. Еще бы – летом покупали за 600 тысяч, а через полгода землица стоит все 2 миллиона! Сейчас почти все ближайшие пригороды раскуплены, в продаже – единичные участки в коттеджных застройках и земля буквально «в полях». Но и на эти сотки есть свои покупатели, хотя по большому счету, земельный ажиотаж пока дал по тормозам.

Один из ведущих экспертов Красноярска в области земельных вопросов Татьяна Молтянская (начальник отдела по работе с землей и индивидуальным строительством агентства «Посад») имеет свою версию происшедшего: «В этом году уже нет такого спроса, как в прошлом. В 2007 люди брали любую землю – и город, и ближайший пригород, и то, что в радиусе 30 км от Красноярска. Естественно, что цены за прошлое лето несколько поднялись. Но после Нового года они выросли так высоко, что обогнали даже самые смелые прогнозы. Как следствие – спрос упал, и цены несколько снизились. Но ненамного, и в основном на удаленные от города участки.

Сами продавцы сейчас не горят желанием реализовывать свои участки, с продажи не снимают, но тоже чего-то ждут. Как и покупатели, но их хотя и в два раза меньше чем в прошлом году, но по-прежнему достаточно много. Очень уж велик сейчас интерес у горожан к возможностям загородного проживания, но пока многие только присматриваются. И это при том, что сейчас появилась возможность брать земельную ипотеку – сразу несколько банков готовы выдавать кредиты на земельные участки, но в очереди к ним пока никто не стоит. Сейчас наступила стагнация земельного рынка, так же как и рынка городской недвижимости. Но и там и тут большого падения цен не будет. Стабилизируется квартирный рынок, и цена на землю сразу опять поползет вверх!»

КТО ИХ ЗАДРАЛ?

Почему же так взлетели цены на черное золото? С одной стороны – вслед за спросом, который «организовали» те красноярцы, которым захотелось жить на земле. С другой стороны, внесли свою лепту и те инвесторы, которые «вовремя» переключились с заработков на долевом строительстве – на поля и леса. Если раньше было выгодно вкладывать деньги в новостройки, то сейчас доходность от вложений в землю несоизмеримо выше. Нужно просто купить ее вовремя и в «правильном» месте. И лучше – оптом. На волне такого спроса уже выявлено множество нарушений – прокуратура Красноярского края давно уже разбирается с фактами незаконной передачи земельных участков в собственность во многих как близлежащих, так и отдаленных районах края.

Сегодня земля за 10-20 тысяч рублей за сотку – это просто мечта, но и сейчас можно купить «закуточки» именно по таким смешным ценам. Только вот не вляпайтесь при покупке – купить-то может и купите, да строиться не сможете. Сейчас всплывают и такие случаи, когда под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) наивным покупателям втюхивали земли, относящиеся к категории сельхозугодий. Остается вместо коттеджа на таких сотках картошку или пшеницу сеять. Правда, дороговатая будет картошечка!

А дешевая земля уже практически закончилась. Нет, конечно, она есть, но довольно далеко, а на 20-30 км от города красноярцы уже «носами крутят»: нафиг надо нам в Тьмутаракань! На такую позицию может быть только один ответ, его озвучил Валерий Ануфриев, директор агентства «Паритет Риэлт»: «В будущем, когда «закончится» земля поближе, люди будут охотно покупать землю и за 30, и за 50 и за 70 км от Красноярска. В той же Москве за 100 км живут и ездят каждый день едут в столицу работать, мы еще к таким расстояниям не привыкли. Лет через пять тот же Стеклозавод и поселок 13-ти Борцов будут забирать «на ура», а сейчас там пока только норильчане покупают и строятся».

КАКОЙ ПРОБЫ?

Кроме удаленности от города, у земельных участков есть и другие критерии ценообразования. Они в совокупности и определяют, какой «пробы» будет данное «золотишко».

Итак, на повышение (или понижение) цены сыграет природный ландшафт: и тот, который на участке находится, и тот, который его окружает. Дешевле всего «чисто поле», дороже – сосновый лес. Наличие водоема (тем более болотца) на участке – плохо, вид на близлежащее озеро или реку – хорошо.

Ценится и наличие подъездных путей к участку. Если они есть (тем более круглогодичные, асфальт или хорошая гравийная дорога) – участок стоит дороже.

Кардинально способна повлиять на цену земельного участка активность «соседей по участку». Пока только колышки торчат – цена на землю спит и похрапывает. Как только кто-то ткнул лопатой в землю и начал строиться, земля автоматически дорожает не только у него самого – у соседей.

Сами соседи, кстати, тоже денег стоят. Землица в деревенской застройке, будь она хоть самая раскрасивая, и с кедрами, куда дешевле, чем глиняная грязь без единого кустика в коттеджной застройке через пару километров. Глину-то засыпать можно, кедры купить и посадить, а расселить деревенский бичевник – нельзя, пока сами не разъедутся, не сопьются или свои халупки не продадут. К тому же в некоторых деревенских поселках стоит невыносимый навозных дух. Кому из городских жителей такое понравится?

Наличие техусловий. Получение благ цивилизации – процесс непростой и дорогостоящий. Если провести электричество можно с соседнего столба – участок стоит дороже. Еще дороже – если можно провести водопровод и подключиться к канализации.

Наличие построек. Для продавца реализация участка с постройками (забор, баня, гараж, беседка, цоколь дома) дело не слишком выгодное – порой не удается окупить даже вложения в постройки. Для покупателя напротив, заплатив за «комплект» чуть больше, чем за саму землю, можно получить прекрасный «бонус». Другой вопрос – в каком состоянии этот «бонус» и будет ли он в вашем «вкусе».

«Размерность земли» – это еще одно слагаемое цены. Например, аховым спросом пользуются участки в 15 соток (для ИЖС – самое то), соответственно, «удельная стоимость» сотки в таком будет пусть немного, но выше. Участки по 10 соток (и меньше) продаются туго, так же как и плантации свыше 20 соток – первое для городского жителя «слишком тесно», второе – «слишком жирно». Куда девать столько земли, тем более что цена на нее рычит и кусается?

Автор текста: Виктория Пименова, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)
• "Президентская" распродажа (10.10.2011)

Комментарии:

bear | 30-09-2008 19:50

Автор цитаты из начала статьи - Марк Твен

Н. | 01-10-2008 15:21

Кстати да, на соседей по участку внимание при покупке надо обращать самое пристальное. У меня сестра купила себе дачу в одном вроде бы неплохом месте. А соседями у неё оказались моральные уроды, которые столько ей уже нервов попортили, что она готова продать всё назад...

Написать комментарий: