Понт-хаус

          Большая квартира — признак принадлежности к высшему обществу или недешевые понты? Покупатели думают, что такая покупка автоматом выводит их чуть ли не в другую классовую страту. Риелторы признаются — жилье, которое в большинстве случаев называют элитным, не более чем квартира с улучшенной планировкой.

ИГРА В ПОНЯТИЯ

          Вначале разберемся, что же такое элитная недвижимость. Первое отличие — большая по сравнению с обычными квартирами площадь. Например, однокомнатное жилье выше миддл-класса в Красноярске должно быть не менее 60 квадратов. Естественно, в зависимости от региона этот показатель меняется. В Москве, например, ни у кого язык не повернется назвать любую однокомнатную квартиру элитной, если, конечно, это не студия со свободной планировкой. Говорить об этом в столице можно лишь начиная со 120 метров. У нас же две комнаты в 90 квадратных метров — уже люкс.

          Кроме того, такое жилье должно располагаться в престижном районе и обособленном месте. Причем если говорить о Красноярске, то недостаточно просто купить недвижимость в популярных центре и Северном или на Взлетке. Здание, в котором находится такой объект, должно быть огорожено, иметь консьержа, охрану, ТСЖ.

          Со временем требования к такому жилью меняются. Лет десять назад в Красноярске считалась «элиткой» сталинка с евроремонтом или любая двухуровневая квартира. Сегодня при всем желании ни один риелтор не назовет престижным проживание в доме на улице Абалаковых с квартирами в два этажа. Неогороженная территория, близость к заводу и шумной улице, непрезентабельный вид из окна — вот основные причины, по которым это строение не может быть отнесено к высокому классу. К слову, даже раньше в этот дом заселялись простые рабочие с завода комбайнов. Еще один пример псевдоэлитарности — новый дом напротив сквера Сурикова. Все есть — территория с охраной и забором, дорогой фитнес-клуб под боком и продуктовый магазин. Однако вид во двор, поодаль от которого стоят деревянные бараки, выводит такое жилье из люксового сегмента.

          Инспектор отдела агентства недвижимости «Гранта» Вячеслав Губченко называет другие отличительные особенности: элитное жилье строится исключительно из кирпича — и никаких панелей, обладает высокими потолками и дополнительными помещениями, в которых можно разместить что-то типа тренажерного зала или комнаты для курения.

          - На самом деле в Красноярске элитных домов не так уж и много. В большинстве случаев они построены в последние пять-шесть лет. Для уточнения — то, что в большинстве случаев продавцы называют «элитным», в реальности не более чем квартира улучшенной планировки. Возьмите тот же исторический центр города. Дома, которые строятся сейчас, не интересны для тех, кто хочет престижности. Судите сами — окна выходят на оживленную улицу, где много припаркованных машин. И домов с таким расположением в Красноярске становится все больше. Причина банальная — в центре просто больше негде строить. При выборе мест строители не задумываются о том, будет ли жильцам удобно не в квартирах, а на улице или во дворе. Квартира не может быть элитной, если она расположена в панельном доме, — рассказывает Губченко.

          По его словам, на улицах Мира, Маркса и Ленина ведется в основном точечная застройка. И, как ни странно, рядом с новыми домами не хватает инфраструктуры. Губченко рассказывает, что жителям довольно сложно найти удобный и расположенный близко детсад. В основном риелторы в таких случаях обзывают «привлекательной инфраструктурой» наличие остановки рядом с домом и просто расположение в центре города.

          Администратор агентства недвижимости «Кром» Татьяна Буханченко считает, что в большинстве случаев отнести жилье к сегменту выше среднего не может.

          - Площадь квартиры не всегда свидетельствует о ее элитарности. Главное — все-таки комфорт. Однако жилье с малой площадью, пускай даже и очень удобное и хорошо отделанное, к этому классу не отнесешь. Более всего под эти показатели подходят загородные дома, да и то не все, — говорит она.

          С загородными домами, к слову, точно такие же проблемы. Назвался элитным — полезай в элитный поселок с огороженной территорией, охраной и соответствующей инфраструктурой. Такие места в Красноярске можно пересчитать по пальцам. Директор строительной компании «Дачный сезон» Виталий Котов говорит, что более всего критериям соответствуют поселки Сосны, Горный и частично южное направление от Красноярска. Однако он тут же оговаривается: «При строительстве таких объектов нет централизованного начала. Например, Сосны построены, там есть инфраструктура, но в других местах элитными называют те, что стоят среди трущоб. Естественно, в исконном понимании они не соответствуют этому понятию». Основные показатели «люксовой дачи» — близость к городу, реке, транспортная доступность и все та же обособленность территории. Кроме того, площадь коттеджа должна составлять не менее 200 квадратных метров.

          То есть для загородных поселков точечная застройка тоже является проблемой. Понять, почему это происходит, достаточно сложно — земли в Сибири вроде бы достаточно. Было бы желание строительных компаний осваивать эти территории и подчинять единому стилю и ценовому сегменту. В большинстве случаев такие объекты строятся частными лицами, и каждый изощряется в зодчестве по своему усмотрению — единая архитектурная линия прослеживается лишь в нескольких поселках вблизи Красноярска.

ЛУЧШЕ НЕ МЕНЬШЕ

          Несмотря на разногласия в позиционировании сегмента, квартиры с лейблом «элита» все-таки продаются в Красноярске. Правда, в последние месяцы объем продаж падает. Как выяснилось из опроса «ВК», по сравнению с ноябрем прошлого года игроки оценивают снижение в пределах 30—40%. Впрочем, доля люксового жилья и в былые годы не превышала пяти процентов в среднем по городу. Губченко считает, что спрос на такое жилье всегда будет оставаться на невысоком уровне.

          Людей, которые готовы заплатить за квартиру около 10 млн рублей, в Красноярске не так уж и много. Кроме того, владелец должен рассчитывать, что после покупки ему придется серьезно тратиться на обслуживание: квартплата и уборка в сумме могут составить до 20 тысяч рублей дополнительных трат. Учитывайте, что в таких домах, как правило, крайне много бытовой техники: джакузи, посудомоечная машина и т. д. Все это съедает значительно больше электроэнергии, чем бытовая техника в обычной квартире. Учитывайте, что все эти прелести уже включены в комплекс и сдаются в аренду вместе с квартирой. Если же жилье продается, то оборудование может устанавливаться по желанию заказчика. Ни о какой черновой отделке речи быть не может. Иначе — это уже не элитное жилье.

          Кстати, покупка элитной квартиры вполне сопоставима с приобретением и обслуживанием загородного коттеджа. Правда, по словам директора строительной компании «Дачный сезон» Виталия Котова, люди предпочитают покупать престижное жилье в городе. Спрос на элитные дома вне города небольшой — два-три дома в месяц.

          К слову, этот сегмент недвижимости испытывает точно такие же проблемы, что и городской. Здесь также заметно падение спроса. Правда, в меньших объемах — примерно на 15%.

Автор: Марк Захаров, "Вечерний Красноярск"

Источник: www.newslab.ru

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)
• "Президентская" распродажа (10.10.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: