Стартовая // Статьи / Недвижимость
Румыния открывает земельный рынок
09.11.2012
Согласно договору о присоединении к ЕС, румынский земельный рынок будет либерализирован с 1 января 2014 года. Другими словами начиная с этой даты любое физическое лицо, проживающее за границей, сможет покупать земельные участки в Румынии. До тех пор это смогут делать только иностранные граждане, которые являются акционерами действующих на румынской территории коммерческих обществ.
В последнее время по вопросу о либерализации земельного рынка велись интенсивные дебаты, а специалисты утверждают, что слишком большая пропорция иностранных владений в румынском сельскохозяйственном секторе может привести к спекуляции участками и к направлению слишком большого количества производства к экспорту. С другой стороны специалисты считают, что сельскохозяйственный сектор нуждается в инвесторах, как все остальные отрасли экономики. Румынский министр сельского хозяйства Даниел Константин заявил в рамках пресс-конференции, что министерство намеревается все-таки ограничить в определенной мере продажу земельных участков иностранным гражданам.
О том, какие меры будут приняты и как они будут применяться на практике, министр Даниел Константин рассказал в интервью Интеррадио Румыния:
"В настоящее время рассматриваются несколько мер на уровне Министерства сельского хозяйства. Мы намереваемся доработать в 2013 году все эти проекты, которые вступили бы в силу и дали результаты с первого января 2014 года, когда земельный рынок будет либерализирован согласно договору о вступлении в ЕС. Нет такого положения, которое могло бы продлить запрет на продажу земельных участков иностранным физическим лицам. Следовательно я считаю, что является долгом министерства, властей и правительства страны создать среду конкурентоспособности между иностранными фермерами, которые очевидно вложат достаточно большой капитал, и румынскими фермерами, которые, к сожалению, находятся на более низкой ступени в том, что касается инвестиций по сравнению с иностранными фермерами".
Министр сельского хозяйства Румынии сообщил подробности и о намеченных мерах. "Мы не можем их применять на практике так, как они применялись например в Польше или в других странах ЕС, а надо следовать румынской модели. Решением может стать определенное ограничение участков, которые могут быть проданы физическим лицам. Я приведу один пример – есть страны, которые поставили в распоряжение максимальную территорию в 500 гектаров для продажи иностранным физическим лицам. Другие страны потребовали со стороны правительственного агентства авизное письмо, свидетельствующее об опыте покупателя в области сельского хозяйства ввиду защиты пахотной земли и избежания других назначений, как например строительство жилищ или использования участков в других целях, не имеющих связь с сельским хозяйством", - отметил он.
По сообщению агентства Франс-пресс, в середине октября венгерский премьер Виктор Орбан сообщил, что в его стране скоро вступит в силу новое законодательство, которое будет препятствовать иностранцам покупать сельскохозяйственные земельные участки в Венгрии. Глава венгерского правительства заявил, что с вступлением в силу этого закона иностранные инвесторы не смогут больше покупать пахотные земли, заверяя, что подобные правила применяются и в таких странах как Франция или Австрия. В связи с этим вопросом, министр сельского хозяйства Даниель Константин заявил, что необходимо сначала посмотреть венгерский нормативный акт, и что он не желает обширно комментировать намерения венгерских соседей.
"Наше намерение очень ясное, защищать румынских фермеров в соответствии с европейскими правилами и с Договором о присоединении. Предложение венгерского премьера, я думаю, будет рассматриваться на уровне Европейской комиссии, потому что, прежде всего, и Венгрия является государством-членом, и независимо от национальной политики, пока она является членом ЕС, Венгрия должна соблюдать подписанный ею Договор о присоединении и правила на европейском уровне, правила, которые утверждают очень ясно, что рано или поздно, мы присоединимся к единому рынку", - заявил румынский министр.
С другой стороны, он напомнил, что отступление от продажи участков иностранным физическим лицам до 1 января 2014 года было предоставлено и Румынии, и другим государствам-членам, с тем чтобы консолидировать ценность сельскохозяйственных участков.
"Ясно то, что Румынии не удалось провести консолидацию в очень большой пропорции, ясно то, что у нас не осталось очень много времени консолидировать и придать намного больше ценности земельным участкам в Румынии. Поэтому, необходимо защищать в определенной мере фермеров в свободном соперничестве, начиная с 1 января 2014 года. И я думаю, что то, что я представил раньше – ограничение максимальных площадей или заверение того, что земельные участки будут и в дальнейшем использованы для сельского хозяйства – вполне достаточно и обеспечит, как конкурентоспособность румынских фермеров, так и уровень инвестиций, в котором Румыния нуждается еще для развития сельского хозяйства", - сказал Даниель Константин.
В данный момент средняя цена на гектар сельскохозяйственного земельного участка в Румынии составляет 2000 – 2500 евро, но существуют участки, которые продаются и за 5000 евро, в зависимости от качества почвы. Средняя цена на гектар сельскохозяйственного земельного участка в Румынии намного ниже европейской средней в 15 тысяч евро за гектар.
| ||
|
|
Другие материалы данного раздела:
- Госдума приняла закон о взаимном страховании ответственности застройщиков (25.12.2012)
- Кипяточек для новостроек (10.12.2012)
- «Мы теряем компетенцию» (29.11.2012)
- Закон против здравого смысла (16.11.2012)
- Лишнее жилье (02.11.2012)
Комментарии:
Написать комментарий:
Если у Вас есть вопросы по работе данного раздела, Вы можете задать их с помощью формы обратной связи