Ипотека подорожает

Самые большие трудности переживают банки, которые привлекают фондирование на зарубежных рынках.

При этом эксперты отмечают, что реальный кризис рынку ипотечного кредитования не угрожает. Заемщики выплачивают платежи по кредитам, а рынок недвижимости находится в стабильном состоянии.

В условиях, когда делать заимствования на зарубежных рынках становится все сложнее, банкам придется искать средства внутри страны.

– Ресурсы на внутреннем рынке ограничены, и обходятся они дороже – это может отразиться на величине процентной ставки по ипотечным кредитам, – отмечает вице-президент Юниаструм Банка по ипотечному кредитованию Сергей Бессонов. – Возможно, не будут выдаваться кредиты без первоначального взноса, в более жестком режиме будет проводиться оценка заемщиков, в частности их платежеспособности.

Ресурсы

Объемы выданных ипотечных кредитов сократятся, а ставка подрастет на пару процентов.

– Если банк не привлекает депозиты, а заимствует средства либо на внутреннем, либо на внешнем рынке, то в текущей ситуации он становится уязвимым, – считает член правления Райффайзенбанка, руководитель дирекции по работе с физическими лицами Роман Воробьев. – Особенно если значительная часть кредитов этого банка выдается в Москве, где заемщики предпочитают брать кредиты в долларах США. Соответственно, такой банк привлекает иностранную валюту на международном рынке: другого источника попросту нет.

Для тех, кто уже взял ипотечный кредит, поводов для волнений нет только в том случае, если кредит выплачивается по фиксированной, а не по плавающей ставке. Единственное, что придется расстаться до конца года с идеей рефинансировать кредит по более низкой ставке.

Угроза

Несмотря на то что в целом на рынке кризиса нет, многие банки столкнулись с ним в «индивидуальном» порядке. В той или иной форме он затронул около трети ведущих ипотечных банков.

– Исключать кризис нельзя, но вряд ли он будет системным, – говорит вице-президент, начальник департамента розничного бизнеса Первого чешско-республиканского банка Лидия Герцена. – Реальный кризис возможен не раньше чем через 5 лет, когда вырастут объемы кредитования и плохих долгов.

У потребителя в данное время по-прежнему остается возможность выбора. Многие банки отмечают приток клиентов, ведь осень и зима – сезон, когда спрос на недвижимость начинает расти после летнего затишья.

– Реальный кризис наступает, когда заемщик перестает вносить ежемесячные платежи по кредиту. И при этом невозможно продать недвижимость, находящуюся в залоге, – резюмирует Воробьев. – Кроме того, сейчас многие банки предлагают ипотечные кредиты для населения. Я не вижу никакой угрозы для российской ипотеки в целом.

Мнение эксперта

Большая часть российских банков кредитуется за рубежом. В результате ипотечного кризиса в США стоимость рефинансирования на мировых рынках для них растет.

Сейчас секьюритизация ипотечных кредитов обходится банкам дороже. В частности, ставка рефинансирования для крупного банка повысилась с LIBOR +1,5% до LIBOR +3-4%. Это очень заметный рост. Удорожание ресурсов приведет к тому, что объем выданных ипотечных кредитов будет снижаться. В итоге ряд банков временно приостанавливают выдачу кредитов.

Те банки, которые не испытывают сложностей с привлечением финансирования, сталкиваются с дополнительным притоком клиентов, которые, например, получили одобрение по кредиту, но остались без него, поэтому срочно ищут другой банк. В результате удорожания ресурсов ставки по ипотеке могут вырасти на 1-2% до конца года. Из тех заемщиков, которые уже выплачивают ипотеку, некоторые сложности могут возникнуть у тех, кто получил кредит по «плавающей» ставке. В результате изменений на рынке она может подрасти.

Другие материалы данного раздела:

• Деньги по закладной (06.10.2011)
• Особенности национальной ипотеки (01.06.2011)
• Ипотека в плену условностей (30.05.2011)
• Миф или реальность? (25.04.2011)
• Кредит предпринимателям: особенности получения (22.04.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: