Квартир в ипотеку покупают в 4 раза больше!

Как оформить право собственности на долевое жилье? Что делать, если вам отказывают в регистрации? Легко ли оформить сделку самому без помощи посредников? На эти и другие вопросы ответили начальник отдела регистрации ипотеки управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Татьяна Владимировна Грудина и начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Наталия Викторовна Яковлева.

В дополнительных офисах регпалаты очереди меньше

- Добрый день! Я подписала договор долевого участия у застройщика. Мне необходимо его зарегистрировать. Но застройщик уверяет, что регистрация проводится только по предварительной записи, и очередь у вас, в регпалате, уже вся расписана до конца декабря.

- Это неправда. Предварительная запись к нам осуществляется по телефону. Можно позвонить и записаться на прием на следующий после звонка день. А можно сдать документы в порядке живой очереди на Дубровинского, 114 и в дополнительных офисах.

- А все же очереди большие у вас в регпалате?

- В центральном офисе - возможно. Но не было такого случая, чтобы за день человек не успел сдать документы. А в наших дополнительных офисах вообще достаточно свободно. В течение получаса можно решить все вопросы. Кстати, кредитные организации и риэлторские агентства большую часть своих клиентов почему-то отправляют только в наш главный офис, на Дубровинского, 114. Видимо, им так удобнее. Поэтому напоминаю – можно прийти и по другим адресам. (Адреса см. Ниже. - прим. Ред.)

К этой теме хочу добавить: за первые полгода в 2006 году к нам на регистрацию договоров долевого участия обратилось 800 заявителей. В 2007-м за тот же период - около 5 000 человек. То есть объемы таких сделок растут в разы. Практически все застройщики привлекают денежные средства будущих владельцев жилья в рамках федерального закона № 214-Ф3 от 30.12.2004 г.

Что касается ипотеки – по сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось в 4 раза.

Консультацию можно получить бесплатно

- Меня зовут Оксана. Мы год назад купили квартиру по ипотеке. Можно ли нам ее продать другому человеку, если не все деньги банку еще выплачены?

- Можно, с согласия банка. Как показывает практика, они обычно не отказывают дать такое согласие своим заемщикам.

- Скажите, в течение какого срока можно зарегистрировать договор долевого участия в строительстве?

- В течение 1 месяца с момента приема документов. После того как «узаконен» первый договор, регистрация всех последующих договоров (по данному застройщику) производится в срок не более 10 дней с момента приема документов на регистрацию.

- А по ипотеке какие сроки?

- Общий срок – 1 месяц. Но распоряжением руководителя нашего управления в связи со сложившейся ситуацией (очень большой спрос на покупку квартир по ипотеке) этот срок сокращен до 8 дней.

- Меня зовут Петр. Вопрос такой: на предприятие, то есть ООО, я могу взять ипотечный кредит? Для покупки офисного помещения.

- Ипотечный кредит берется на покупку физическим лицом жилого помещения. Ипотека в силу закона на ООО - несовместимые понятия. Простой кредит на ООО вы можете получить и заложить имущество путем заключения договора ипотеки.

- Добрый день! У меня такой вопрос: покупаем квартиру по ипотеке. Но мы с документами на регистрацию не сдали выписку из домовой книги и согласие супруга – банк оставил у себя эти бумаги. Продавцы уехали, и они сейчас никак не могут донести эти документы. Можно ли нам не приостанавливать сделку, а попросить представителей банка просто донести необходимые бумаги?

- Очень часто представители банка оставляют у себя какие-то документы для их дополнительной проверки. Донести документы могут только стороны по данной сделке: продавец и покупатель, но не банк.

Скорее всего, в вашем случае сделка будет приостановлена.

Чтобы не возникало таких проблем, мы советуем приходить к нам на консультации (они бесплатные), прежде чем начинать собирать документы. В управлении регистрационной службы можно получить ответы на все интересующие вопросы.

Вносить правки в документ о регистрации нельзя

- Меня зовут Фомина Екатерина. Мы купили квартиру по жилищному сертификату. У нас в договоре допущена небольшая ошибка, а именно: одна цифра в номере счета. Палата уже зарегистрировала этот договор. Можно ли во всех экземплярах эту цифру исправить, ведь ничьи интересы не ущемляются?

- Исправления в зарегистрированном договоре не допускаются. Придется заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Я хотела бы обратить внимание: при регистрации договора купли-продажи регистратор смотрит и проверяет только существенные условия договора. Номера счетов не являются существенными условиями, их должны проверять сами продавцы и покупатели.

- У меня вопрос по долевому строительству. Есть договор, где стороной является мой несовершеннолетний ребенок. Мне нужно разрешение органа опеки и попечительства на уступку права требования?

- По ст. 37 Гражданского кодекса предусмотрено: опекун не вправе без согласия органов опеки и попечительства совершать сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего. Поэтому вам необходимо предварительно получить их разрешение.

- Меня зовут Алла. Я состою в браке. Покупаю квартиру, которую хочу оформить только на себя. Как это сделать?

- Наиболее удобный вариант – составить брачный договор и оговорить в нем, какое именно недвижимое имущество будет являться вашей личной собственностью. Тогда в будущем, при продаже этой квартиры, вам не нужно будет согласия мужа. Иначе, действительно, она будет считаться «совместно нажитым имуществом», распоряжаться которым вы сможете только с взаимного согласия.

- Меня зовут Юлия Сергеевна. Я купила квартиру в кредит. В свидетельстве госрегистрации в графе «адрес проживания» мне написали вместо «Академика Вавилова» просто «Вавилова». А сейчас банк из-за этого мне деньги не перечисляет.

- На право собственности эта неточность не влияет. Видимо, вам написали адрес так, как указано у вас в паспорте. Но если нашими сотрудниками все-таки допущена ошибка, то вам бесплатно, в течение трех дней, выдадут новое свидетельство и внесут соответствующие изменения. Приезжайте к нам, напишите заявление.

- Меня зовут Михаил. Сколько стоит госрегистрация договора купли-продажи?

- Регистрация права собственности – 500 рублей. Это размер государственной пошлины, предусмотренный Налоговым кодексом.

Оформить сделку без риэлторов несложно

- Вам звонит Светлана. Скажите, имеют ли риэлторы право требовать деньги за то, что они подыскивают квартиры и помогают их оформить в собственность? Трудно ли без них собрать и правильно заполнить все бумаги?

- Думаю, работа риэлторов - это обычная услуга, которой вы готовы (или не готовы) воспользоваться. А вообще, оформить сделку самостоятельно, собрать и зарегистрировать все документы совеем несложно. Тем более что можно прийти на консультацию к нам. Другой вопрос, что найти квартиру без риэлторов сейчас довольно проблематично.

- Здравствуйте! В 2004 году я у застройщиков приобрела квартиру. Но только в 2006 году застройщик получил разрешение на строительство. Мой договор подлежит госрегистрации или нет?

- В законе нет такого положения, чтобы договора, которые заключены до 1 апреля 2005 года (до вступления в силу федерального закона об обязательной госрегистрации), подлежали обязательной госрегистрации. Даже если разрешение на строительство выдано после этого срока. Ваш договор госрегистрации не подлежит.

- Скажите, если мы прописаны в другом городе, а ипотеку хотим взять в Красноярске, мне дадут кредит?

- Это вопрос скорее к банкам…

- А по опыту как бывает?

- По-разному. Но чаще банки не отказывают клиентам из-за того, что они прописаны в другом городе, а работают по месту нахождения кредитной организации.

Если подрядчик не вовремя построит дом – вернет деньги

- Скажите, насколько надежно сейчас покупать долевое? Слышала, часто «кидают» с этим делом?

- Если ваш договор зарегистрирован, закон гарантирует вам защиту прав и интересов. Если застройщик в установленные по договору сроки не может завершить строительство, на его земельный участок могут наложить взыскание (проще говоря, арестовать и продать) и за счет вырученных средств вернуть деньги обманутым долевикам.

Вы также должны проверить все документы у застройщика: разрешение на строительство, документы на земельный участок.

- Да мало ли, может, документы поддельные?

- Вы можете заказать платную справку у нас, это стоит 100 рублей, и узнать – заключен ли у него договор на строительство на конкретном земельном участке.

- Очень хотелось узнать: если я беру квартиру в кредит, кто является ее собственником? Я или банк, у которого я занял деньги?

- Собственником являетесь вы, покупатель. Но если своевременно не оплатить кредит, то можно лишиться недвижимости – в случае если банк подаст на вас в суд и выиграет дело.

КОНКРЕТНО

Как найти специалистов регистрационной службы

Адрес: 660021, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114

Телефон для справок: (3912) 58-06-13.

Телефон приемной: (3912) 58-06-01.

Факс: (3912) 58-06-10.

Для выяснения вопросов, возникающих при приеме документов, граждане могут обращаться к консультантам, находящимся во всех пунктах приема документов по адресам:

ул. Дубровинского, 114;

ул. 78-й Добровольческой бригады, 14а;

пр. Красноярский рабочий, 160, стр. 5;

ул. Новая, 48.

Телефон, по которому можно получить необходимую консультацию: (3912) 52-43-72.

Предварительно записаться для сдачи документов можно по номерам: (3912) 58-06-61, 58-06-45 (для физических лиц), 58-06-6, 58-06-41 (для юридических лиц).

Другие материалы данного раздела:

• Деньги по закладной (06.10.2011)
• Особенности национальной ипотеки (01.06.2011)
• Ипотека в плену условностей (30.05.2011)
• Миф или реальность? (25.04.2011)
• Кредит предпринимателям: особенности получения (22.04.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: