Ипотеке нашли альтернативу

В связи с бурным ростом ипотеки в предыдущие годы, в том числе и в области строящейся недвижимости, все как-то подзабыли обычную когда-то схему долевого строительства. Но, похоже, наступает время, когда к ней вновь приходится возвращаться. Для одних строительных компаний это, возможно, способ выжить, а для других, более мощных, — сохранить позиции на рынке. О возврате долевого, правда, уже в «современной упаковке» недавно заявили представители красноярской строительной фирмы «Культбытстрой».

Надо заметить, что на встрече с журналистами руководители «Культбытстроя» (КБС) — генеральный директор фирмы Геннадий Семеняков, директор по экономике Олег Мясников и директор по развитию Антон Глушков — прям таки излучали оптимизм, убеждая собравшихся в том, что компания переживет и такую напасть как новый финансовый кризис и спад на рынке строительства. Впрочем, удивляться тут нечему. И без этих убеждений даже теми, кто совсем ничего не понимает в строительстве? КБС воспринимается как одно из самых устойчивых предприятий на красноярском строительном рынке.

По словам Геннадия Семенякова, в апреле нынешнего года фирме исполнилось уже 50 лет. Ежегодно КБС вводит в строй 180-190 тысяч квадратных метров жилья. На предприятии работают около двух тысяч человек, средняя зарплата которых составляет около тридцати тысяч рублей.

Что касается покупателя продукции КБС, то он уже давно привык к тому, что дома фирма сдает раньше обещанных сроков, обычно на месяц, а то и на все три. Правда, цены здесь довольно высоки (по меркам сегодняшнего дня). 50 тысяч рублей за квадратный метр найти покупателю теперь довольно трудно, хотя учитывая вполне достойное качество этих квадратов, многие желали бы остановить выбор именно на них.

«Сегодня отсутствует спекулятивный спрос, который подогревал рынок и который отчасти обеспечивал хорошую ликвидность нашего товара. И мы понимаем, что даже те граждане, которые имеют денежные средства, пребывают в ожидании того, что цена может еще снизиться, и они смогут купить квадратные метры еще дешевле — сказал по этому поводу Антон Глушков. — Но сегодня реальных оснований для понижения цены квадратного метра у большинства строительных компаний уже не существует. Поэтому все, что будут предлагать компании, будет связано с различными формами привлечения денежных средств и обеспечения обязательств как со стороны строительной организации, так и тех, кто инвестирует в долевое строительство.

Даже по самым пессимистическим оценкам емкость рынка жилья Красноярска, исключая все социальные программы, 450 тысяч квадратов в год. На свободный рынок КБС ежегодно выставляет около 100 тысяч квадратных метров жилья — отметил Антон Глушков. — Наши экономические показатели говорят о том, что себестоимость нашего строительства оптимальна, а жилье все равно социально ориентировано. Это небольшие площади, и потребитель у него существует. А неподкрепленный спрос, мы знаем, исчисляется миллионами квадратных метров. При любой ситуации на рынке КБС очень выгодно выглядит и имеет все шансы оказаться на голову выше своих конкурентов».

Судя по всему, одной из главных «козырных карт», которую разыгрывает КБС в конкурентной борьбе за рынок, должна стать активная работа по привлечению средств в строительство через жилищный накопительный кооператив (ЖНК) «Культбытстрой-Дом», который был создан еще в 2005 году. Как пояснил журналистам Олег Мясников, закон о долевом строительстве предусматривает две формы землепользования. Это договор аренды земельного участка или выкуп этого земельного участка с оформлением права собственности на него. Но он не предусматривает такого юридического термина как право бессрочного пользования на земельный участок. А у КБС такие участки были. В частности, территория «Иннокентьевского» около мечети, где работы на данный момент уже заканчиваются. Освоить этот участок можно было, привлекая средства через кооператив.

А сегодня, когда получить ипотечный кредит на долевое практически невозможно, ЖНК и вовсе приобретает особое значение. Ведь это выход для многих купить жилье в рассрочку. Тем более, что в отличие от банков, здесь никто не требует подтверждать доходы документально. Достаточно самому трезво оценивать свои финансовые возможности.

Впрочем, надо сказать, что отношение ко всякого рода жилищным кооперативам среди горожан настороженное. И в КБС хорошо это понимают. Неслучайно Олег Мясников отметил в разговоре с журналистами: «Деятельность жилищно-накопительных кооперативов очень строго контролируется государством. Прежде чем вступить в ЖНК, каждый член этого кооператива подлежит обязательной регистрации через налоговую инспекцию. Прежде, чем мы открываем финансирование на строительном объекте, мы подаем соответствующие документы в те органы, которые требуют от нас отчета. И плюс ежеквартальная отчетность по тому, что кооператив сделал. Отвлечения денежных средств в ЖНК, чего сегодня многие боятся в долевом строительстве, закон не предусматривает. Кооператив наш таких вещей себе никогда не позволял и позволять не будет».

Приобрести жилье через ЖНК «КБС-Дом» можно по нескольким программам:

Для вступления в кооператив необходимо внести 30% от цены на жилье. Затем можно выплачивать оставшуюся часть средств либо по графику, либо просто частями до момента сдачи дома, но уже с начислением процентов. Сегодня они примерно на одном уровне с банковскими — 15%. Есть вариант, при котором человек может вселиться в дом, оплатив всего лишь 70% от цены квартиры и выплачивая оставшуюся часть суммы на протяжении последующих четырех лет. Возможен и вариант, когда в качестве частичной оплаты за будущую квартиру принимается старое жилье члена кооператива.

Есть и другие цифры. Посредством «Культбытсрой-Дом» за три года жилье приобрели 539 человек.

Однако есть и другой вариант покупки квартиры. Просто покупать квадратные метры. Хоть один «квадрат» в год, хоть пять, хоть десять. Столько, на сколько хватает денег. В этом случае квадратные метры продаются обезличено. Набрав определенное количество метров, человек покупает квартиру в том доме фирмы, который его устраивает по своему расположению. Правда, по словам Геннадия Семенякова, такой способ приобретения жилья КБС широко не рекламирует. Он в ходу среди своих работников и теоретически может найти широкое применение. Дожить бы еще до этого…

Впрочем, очевидно, что альтернативные способы по привлечению средств в долевое строительство уже пошли в жизнь. Остается подождать новых чудес изобретательности в этом вопросе и от остальных красноярских строительных компаний.

Автор текста: Екатерина Кох, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Деньги по закладной (06.10.2011)
• Особенности национальной ипотеки (01.06.2011)
• Ипотека в плену условностей (30.05.2011)
• Миф или реальность? (25.04.2011)
• Кредит предпринимателям: особенности получения (22.04.2011)

Комментарии:

Александр | 28-10-2008 16:33

"... генеральный директор фирмы Геннадий Семеняков, директор по экономике Олег Мясников и директор по развитию Антон Глушков — прям таки излучали оптимизм ..." - глядя на эти кислые физиономии я бы так не сказал Понастроили железобетонных коробочек по астрономическим ценам ...

J.H. | 28-10-2008 17:10

Семеняков похож на постаревшего киллера ) Или на персонажа из мафиозного клана а-ля "Пёс-призрак - путь самурая" ))

12 | 30-10-2008 09:04

Зато у него часы дешевенькие, но симпатичные

12 | 30-10-2008 10:49

50 тысяч рублей за квадратный метр найти покупателю теперь довольно трудно, ...сказал по этому поводу Антон Глушков. — Но сегодня реальных оснований для понижения цены квадратного метра у большинства строительных компаний уже не существует. А это цены в сосновоборске Там, видимо, бесплатный цемент и арматура, ну и , конечно, транспортные расходы ниже. Ну чо уже ахинею нести.. количество квартир: 95Кмнт Этаж Площадь Цена Сосновоборск, 7 в 7 мкр 3 10 72.48 2304 3 9 72.48 2304 4 1 91.68 2912

J.H. | 07-11-2008 12:54

Елена... Семенняков - не киллер... Он просто на него похож И жаль, что у вас с чувством юмора так... А чего такого он добился в жизни?

Написать комментарий: