Российские собственники и покупатели недвижимости смогут оперативно узнавать о смене ее владельцев — Росреестр будет по интернету уведомлять их об изменениях, вносимых в Единый госреестр прав на недвижимость.

Росреестр запускает Федеральный информационный ресурс (ФИР), через который с июля все желающие за умеренную плату получат доступ к информации из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), рассказал «Ведомостям» замруководителя ведомства Сергей Сапельников. С июля система охватит 42 региона, к концу 2012 г. — всю Россию (примерно 100 млн объектов жилой и нежилой недвижимости). Сейчас ФИР работает в тестовом режиме (только по Московской и Ростовской областям и только для госструктур).

Пользователи смогут получать регистрационные данные об интересующих их объектах — кадастровая стоимость, площадь, точный адрес, собственник (юридическое или физическое лицо — выписка будет содержать фамилию и инициалы владельца квартиры или дома) и др. «Можно будет подписаться на уведомления об изменениях данных в ЕГРП по интересующим вас объектам недвижимости — например, система сама направит подписчику по e-mail информацию о смене владельца здания или земельного участка», — объясняет Сапельников. ФИР будет оповещать, в частности, о том, что кто-то подал заявку на регистрацию прав на недвижимость или даже просто запросил выписку из ЕГРП по ней. По запросу можно будет получить из ЕГРП данные о предыдущих владельцах недвижимости и датах сделок. По словам Сапельникова, такая система уведомлений станет препятствием для мошеннических сделок и рейдерства.

Создание ядра ФИР обошлось примерно в 230 млн руб. — при этом система использует модули, разработанные для других проектов. Сервис будет платным — годовая подписка на получение информации из ЕГРП об 1-100 объектах (включая уведомления об обновлении данных в реестре) обойдется физическому лицу в 500 руб., юридическому — в 1000 руб. Максимальное число объектов, подписку на которые может оформить одно лицо, — 2,5 млн, это будет стоить около 600 000 руб., говорит Сапельников. Такое большое количество выписок из ЕГРП может быть востребовано риэлторами, нотариусами, компаниями с территориально распределенной инфраструктурой, считает он.

ФИР будет полезен в первую очередь корпоративным собственникам недвижимости — когда возникает опасность ее рейдерского захвата, как показывает опыт, ее владельцам едва ли не каждый день приходится ходить в Росреестр за выписками из ЕГРП, рассуждает партнер практики по разрешению споров, адвокат Goltsblat BLP Рустам Курмаев. Риэлторам система облегчит процесс получения информации о подаче документов и регистрации сделок, даже простым домовладельцам полезно было бы знать, что кто-то интересуется их недвижимостью, говорит он.

Ресурс Росреестра может быть интересен банкам для более точного определения стоимости залогового обеспечения, считает директор департамента оценки Cushman & Wakefield Сергей Чемерикин. Услуга будет востребована и компаниями, обслуживающими строительную отрасль: эксплуатационными, клининговыми, энергетическими, производителями и продавцами стройматериалов, считает управляющий директор NAI Beсar в Москве Дмитрий Сороколетов: для них сервис стал бы своего рода базой потенциальных клиентов.
 

Авторы: Валерий Кодачигов, Мария Дранишникова Ведомости