Торговые центры в Красноярске: бум скоро закончится

Несмотря на то, что за последний год в Красноярске было открыто сразу нескольких ТРЦ, по оценкам специалистов, этот рынок в Красноярске заполнен недостаточно.

В 2008 году красноярцы получили уйму дополнительных мест для отдыха и шопинга. Это нашумевшая своими разборками с электричеством и пешеходами «Планета», малозаметная «Евразия» на Оперном и ТЦ «Авеню», расположенный неподалеку от СибГТУ. Также появились «Взлетка-Plaza» и «Махаон».

Уже почти готов к открытию «Июнь», отличившийся промо-акцией с бабочками, и долгострой «Огни» на Белинского. Продолжается строительство «Моста» на набережной возле театра оперы и балета, и, похоже, на долгие годы обосновалась стройка безымянного пока ТРЦ между КИЦем и зданием речного вокзала.

Кроме того, уже сейчас планируется строительство вторых «Огней» на Ястынском поле и еще одного «Июня» на Предмостной площади.

По мнению директора одного из торговых центров Станислава Кошманова, рынок ТРЦ сейчас находится в стадии развития, а сами центры являются одним из показателей цивилизованного общества.

«Мы живем в быстро развивающемся городе и не можем пользоваться рынками типа КрасТЭЦ или мелкими торговыми точками. Однако и торговых центров будет вполне достаточно, когда откроются «Огни» и «Июнь» – после этого строительство новых центров пойдет на спад, станет просто невыгодно их строить. Впрочем, возможно, будут отстраиваться новые точки в микрорайоне Северном, который сейчас активно растет, и в Октябрьском районе, где торговых центров практически нет», – рассказал Станислав Кошманов.

Однако несмотря на то, что правый берег испытывает такой же дефицит торговых центров, по мнению красноярских специалистов, застраиваться он скорее всего не будет. «Построить центр – это не проблема. Проблема в том, чем его заполнить. Необходимо найти магазины, которые бы заняли площадь в 5-10 тысяч квадратных метров, и вряд ли мы сможем найти такие магазины для правого берега. Это связано с тем, что покупательная способность жителей правого берега ниже, чем жителей правобережья», – рассказал Станислав Кошманов.

Он также отметил и то, что большую популярность среди населения имеют торгово-развлекательные комплексы. Именно они, исходя из психологии потребителя, предоставляют людям всю палитру услуг: и кино, и кафе, и уйма маленьких и не очень магазинов.

Проще говоря, утомленные шопингом дамы и господа могут отдохнуть от покупок за чашечкой чая или в кинозале и вновь броситься на штурм магазинов.

Такая политика выгодна не только для покупателей, но и для фирм – владельцев торгово-развлекательных центров. Исходя из результатов исследований рынка, ТРЦ хоть и окупается дольше примерно на 2 года, но стабильнее. Это происходит несмотря на то, что площадь, отведенная на развлечения, является почти убыточной – по крайней мере, если бы там разместились магазины, она принесла бы куда больше денег.

Однако несмотря на предоставляемые удобства, жители города недоумевают: зачем Красноярску нужно столько торгово-развлекательных центров?

«Я думаю, не будь такого количества ТРЦ, горожане бы не слишком опечалились. И без того достаточно точек, где можно купить ту или иную вещь. А все эти центры размещают одни и те же марки с одними и теми же товарами – совершенно неинтересно туда ходить. Они просто загромождают место. Лучше бы разбивали парки или аттракционы делали для детей», – поделилась своими соображениями жительница Красноярска Валерия.

Однако не все разделяют эту точку зрения. Например, Мария только рада новым центрам, по ее мнению, это пойдет на пользу простым клиентам: «Во-первых, станет больше мест, куда можно будет ездить закупаться, а во-вторых, – и это главное! – вещи станут дешевле. Это закон конкуренции».

Краевые власти так же настороженно относятся к современным реалиям рынка, как и простое население.

«Вообще ко всевозможным торговым центрам я отношусь с определенной долей настороженности: на мой взгляд, количество ТРЦ переросло все мысленные и немыслимые пределы. К тому же, складывается впечатление, что многие люди ходят туда не купить что-то, а просто поглазеть на товар. И в то же время, множество помещений в центрах стоят пустыми, что говорит об их невостребованности.

Сейчас повлиять на ситуацию с торговыми центрами можно только проведением общественных слушаний, но тем не менее, все принятые решения будут иметь рекомендательный характер.

Я думаю, что упор сейчас надо сделать на строительство жилья – это стратегическая задача. И главным образом – на строительство социального жилья, поскольку эта проблема стоит в Красноярске очень остро», – рассказал депутат Законодательного собрания Красноярского края Юрий Швыткин.

Однако специалисты уверены, что, несмотря на бум строительства ТРК, рынок еще не насыщен в достаточной мере. По московским меркам, рынок заполнен, если на каждого жителя города приходится 1 квадратный метр торгово-развлекательной площади, но в Красноярске эта составляющая равняется 0,28 квадратных метров.

По этой причине, до отказа забив московский рынок, в регионы стали все чаще заходить столичные фирмы. Такие как «StroinRos Group» («Огни»), «РосЕвроДевелопмент» («Планета»), ГК «Регионы» («Июнь»).

По сравнению с показателем 2007 года, когда общая площадь застройки торговых центров составляла 120 тысяч квадратных метров, площадь ТРК выросла более чем в 2 раза. Теперь она составляет в общем 260 тысяч – и это только та площадь, которая была застроена в 2008 году. В основном, эта цифра приросла стараниями «москвичей».

«Москва сотрудничает с Красноярском потому, что наш рынок гораздо свободнее и по сравнению с Москвой, и по сравнению с Новосибирском. В нашем городе, например, появилась «Планета» общей площадью в 170 тысяч квадратных метров – такое здание нетипично даже для Москвы. По моему мнению, наиболее оптимальная площадь ТРЦ для Красноярска – не более 30 тысячи квадратных метров», – рассказал Станислав Кошманов.

Он также попытался спрогнозировать дальнейшее развитие строительного рынка. По его мнению, следующий «бум» будет связан со строительством бизнес-центров, нехватка которых достаточно остро ощущается в Красноярске.

Автор текста: Дарья Слизких

Источник: www.sibnovosti.ru

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Иван Бортник: «Инновационное развитие Красноярского края оценивается на «хорошо» (08.11.2011)
• Мода на "Сити" (28.10.2011)
• Депутаты поворочали миллиардами (05.10.2011)
• К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода (29.09.2011)
• Модернизация в ЖКХ: энергоэффективность и безопасность (19.09.2011)

Комментарии:

Левобережье | 01-10-2008 15:06

Я не знаю, как у вас там, на правом )Но возмущение понимаю. Долой шовинизм!правобережье - тоже люди!!! )

Роман | 21-11-2008 14:34

Кризис ударил по владельцам торговых центров! Непродовольственные ритейлеры настаивают на замене фиксированных арендных платежей в торговых центрах на процент с оборота. Новые условия могут привести к снижению арендных платежей на 40-50%, что в условиях нехватки кредитных ресурсов для девелоперов катастрофично. В распоряжении "Коммерсанта" оказалось адресованное девелоперам и владельцам торговых центров информационное письмо Ассоциации предприятий индустрии моды (АПИМ), куда входят крупнейшие непродовольственные ритейлеры (среди них представители сетей Sela, "Вещь!", United Colors of Benetton, "Спортмастер". На время кризиса ритейлеры предлагают девелоперам отказаться от фиксированных арендных платежей и заменить их на оплату "с оборотов от продаж оператора с последующей корректировкой по фактическому объему". Сети также намерены отказаться от предоплаты арендных платежей и временно не финансировать программы по раскрутке торговых центров. Если собственники объектов не согласятся на условия розничных сетей, то "возможно массовое закрытие торговых точек в действующих торгцентрах и расторжение договоров с владельцами объектов, запланированных к открытию в течение 2009-2010 годов", предупреждают авторы письма. Переход на новые условия договоров приведет к снижению арендных платежей на 40-50%, что в условиях нехватки кредитных ресурсов для девелоперов катастрофично, уверен управляющий партнер "Нового качества" Михаил Гец. Источник: www.kommersant.ru

Написать комментарий: