Налоговый вычет: как сэкономить на квартире $5000

Если вы приобретаете жилье, государство готово компенсировать вам до 13% его стоимости. Для этого нужно всего лишь не полениться и воспользоваться правом имущественного налогового вычета.

Сколько?

Покупка жилья дает гражданину право уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость этого жилья, но не более, чем на 1 млн рублей. Имеется в виду налог на доходы физических лиц (НДФЛ), составляющий 13%. Таким образом, вычет дает возможность сэкономить на подоходном налоге 13% от цены покупки, но не более 130 тыс. рублей (13% от 1 миллиона). В большинстве случаев НДФЛ платит работодатель, удерживая его каждый месяц с зарплаты сотрудника. Естественно, имеется в виду лишь официальная зарплата, указанная в трудовом договоре: с «серых» доходов налоги не платятся и, соответственно, вернуть ничего не удастся.

Кто?

Право на налоговый вычет имеет каждый гражданин России, но только 1 раз в жизни. Основанием для получения вычета может являться:

1) Покупка дома, квартиры, комнаты, доли в квартире
2) Самостоятельная отделка квартиры, купленной без отделки
3) Строительство частного дома
4) Если вы покупаете жилье в кредит, проценты по кредиту тоже могут войти в сумму вычета (то есть быть компенсированы на 13%)

Когда?

Моментом получения права на вычет является момент оплаты жилья. Это может быть составление акта приема-передачи квартиры или заключение договора долевого инвестирования со строительной фирмой. Воспользоваться этим правом можно в любое время, но не позднее 3 лет после окончания налогового периода, за который вы хотите получить вычет. К примеру, в 2007 году можно подать 3 декларации за 2004 – 2006 годы и вернуть себе подоходный налог за эти годы. Общий срок, в течение которого можно возвращать НДФЛ, не ограничен: пока не получите всю причитающуюся вам сумму.

Как?

Получить налоговый вычет можно двумя способами: самостоятельно заполнив декларацию или через своего работодателя. Рассмотрим оба способа.

1. Декларация.

1) Подача заявления в налоговую инспекцию. К заявлению необходимо приложить декларацию о доходах и документы, подтверждающие приобретение и оплату квартиры. К первым относятся документы, удостоверяющие право собственности, ко вторым – квитанции, банковские выписки о перечислении средств, товарные и кассовые чеки и другие документы, подтверждающие оплату покупки. Декларацию нужно заполнить полностью, указав все виды доходов, их источники, уплаченные налоги и т.д. Заявление подается по окончании налогового периода (года, за который вы хотите получить компенсацию). По общему правилу последний срок подачи декларации – 30 апреля (в этом году – 2 мая), но если вы подаете ее только из-за вычета, можно сделать это позже. Так вы избежите длинных очередей в налоговой инспекции.

2) После подачи заявления Налоговая инспекция в течение 3 месяцев проверяет предоставленные сведения. Еще один месяц дается на извещение налогоплательщика о результатах проверки.

3) При положительном ответе налогоплательщик подает еще 1 заявление с указанием своих банковских реквизитов, после чего в течение месяца на счет должны поступить деньги. Итого – 5 месяцев, хотя на практике может быть и дольше.

4) Налоговый орган возвращает плательщику причитающуюся ему сумму по реквизитам, указанным в заявлении. Традиционно налоговики предпочитают Сбербанк, хотя по закону банк может быть любым.

2. По месту работы

С 1 января 2005 года у налогоплательщиков появилась возможность получить вычет через работодателя. При этом право на получение вычета (приобретение жилья) может возникнуть и до 2005 года. Также у работодателя может быть получен остаток имущественного налогового вычета, если ранее право на него было получено в налоговом органе, но не было использовано полностью за прошлые годы. Процедура оформления вычета следующая:

1,2) Первые 2 этапа совпадают с описанными выше: подача документов в налоговую инспекцию и ожидание результатов камеральной (документальной) проверки. При этом заявление можно подать и до истечения налогового периода (года).

3) Во втором заявление вместо реквизитов нужно указать работодателя, от которого вы хотите получить свой законный вычет. Отношения с работодателем должны быть оформлены трудовым договором (а не, к примеру, гражданско-правовым). Если вы работаете в нескольких организациях, можно выбрать лишь одну из них.

4) В течение месяца в инспекции решают о предоставлении налогоплательщику такого права. После получения соответствующего уведомления, нужно обратиться уже к работодателю с заявлением и всеми прилагающимися документами.

5) После этого можно расслабиться и ждать дня зарплаты: теперь вплоть до погашения всей суммы вычета работодатель будет выплачивать вам всю зарплату, без удержания подоходного налога.

И напоследок – еще несколько важных нюансов, которые необходимо учитывать при оформлении налогового вычета:

1) Налоговый орган может оспорить в суде сделку между «взаимозависимыми» лицами и, соответственно, лишить покупателя вычета. Взаимозависимыми считаются близкие родственники или другие лица, связанные друг с другом (на усмотрение суда).

2) Не имеют права на вычет те, кто получил жилье от работодателя или иным способом, не затратив на покупку собственных средств. В то же время, покупатель не обязан указывать источник своих доходов. Скажем, если родители покупают квартиру сыну, последний также имеет право на вычет.

3) Если квартира приобретается в совместную собственность (супругами), общий размер вычета делится пополам или в соотношении, указанном в заявлении (если есть брачный договор, определяющий доли супругов в приобретаемой квартире). То есть каждый из супругов уменьшает свою налогооблагаемую базу на 500000 рублей (максимум). То же происходит и при покупке квартиры в долевую собственность двумя или более лицами. Вычет распределяется пропорционально их долям.

4) Но! Если квартиру покупал один из супругов, договор заключал на себя и платил тоже единолично, он получает право на вычет в полном объеме (1 млн рублей). Это значит, что другой супруг сохраняет свое право на налоговый вычет и может воспользоваться им в будущем. При этом квартира все равно автоматически становится совместной собственностью супругов, как и любое имущество, нажитое в браке.

Удачных покупок!

Источник: http://vsedoma.ru

Другие материалы данного раздела:

• Увидел, зафиксировал, донёс (03.11.2011)
• В сотый раз о педофилах (01.11.2011)
• В тюрьму за фирму-однодневку? (20.10.2011)
• До выборов цены на бензин не вырастут (18.10.2011)
• Приставов хотят перевести на сдельщину (13.10.2011)

Комментарии:

Sv-gurav@mail.ru | 09.03.11 14:34

Здравствуйте!!!
Если вы покупаете жилье в кредит, проценты по кредиту тоже могут войти в сумму вычета (то есть быть компенсированы на 13.
По закону право на налоговый вычет имеет каждый гражданин России, но только 1 раз в жизни, я им воспользовалась в 2000г, а в 2009г приобрела другую квартиру по ипотечному кредиту, могу ли я сейчас возвратить проценты по ипотечному кредиту на новую квартиру, т.к.этот возврат мной еще не использован?

Написать комментарий: