О содействии развитию жилищного строительства

30 июля, вступил в силу федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». Он был подписан президентом РФ Дмитрием Медведевым 24 июля 2008 года. Закон предусматривает создание фонда содействия развитию жилищного строительства, который, по замыслу авторов, должен играть ключевую роль на строительном рынке России.

Фонд содействия жилищного строительства был создан для того, чтобы провести полномасштабную ревизию земель, пригодных для строительства жилья. До 1 октября 2008 года правительство должно определить размер и состав имущества, которое оно внесет в фонд. Оно будет принадлежать фонду на правах собственности. Фонд будет аккумулировать земельные участки вблизи городов. Они будут передаваться на основе аукционов юридическим лицам для жилищного строительства и для строительства предприятий по производству строительных материалов.
Предполагается, что с помощью фонда должно развернуться строительство недорогого социального жилья.

Органами управления фонда будут попечительский совет, генеральный директор и правление фонда. Попечительский совет фонда состоит из одиннадцати членов и осуществляет свою деятельность на общественных началах. Его персональный состав определяется правительством РФ. Состав правления фонда определяется попечительским советом, а генеральный директор назначается на должность и освобождается от должности правительством РФ.

По мнению эксперта, сам факт того, что государство приходит к пониманию комплексного решения жилищного вопроса не может не радовать. «Государству необходимо продемонстрировать эффективность решения жилищного вопроса, над которым чиновники думают не первый год, - прокомментировал Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002». - В настоящее время менее 10% всех нуждающихся в улучшении жилищных условий могут позволить себе воспользоваться ипотечным кредитом. Но не все так просто. Необходимо решить массу вопросов связанных с процедурой выделения земель, привлечения застройщиков и инвесторов, создания необходимой инфраструктуры. Более того, не ясно, каким образом будет определяться необходимость в жилье каждого конкретного субъекта».

Ожидать снижения цен на недвижимость можно, но пока преждевременно, считают участники рынка недвижимости. «Предположительно, снижение цены может произойти только в том случае, если фонд будет самостоятельно объявлять определённую цену для компании-застройщика, выше которой реализация жилья не приемлема, - считает Дмитрий Иванов, руководитель отдела новостроек бюро недвижимости «Агент 002». - Стоит также отметить что, в процессе согласования, застройщика сопровождают так называемые, скрытые издержки. Для устранения подобных шероховатостей следует упростить процесс согласования, в идеале фонду стоит взять на себя процедуру оформления всего необходимого пакета документов».

Вадим Дзабиев, БКС Экспресс

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Увидел, зафиксировал, донёс (03.11.2011)
• В сотый раз о педофилах (01.11.2011)
• В тюрьму за фирму-однодневку? (20.10.2011)
• До выборов цены на бензин не вырастут (18.10.2011)
• Приставов хотят перевести на сдельщину (13.10.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: