Не дайте украсть у вас солнце
03.04.2009
Сложно не заметить, что многие новостройки сегодня возводятся без какого-либо понятного и разумного плана, там, где есть неосвоенные пространства и непроданные земли.
Нередко случается, что новый дом перекрывает своей тенью бывший уютный двор, превращая его в некое подобие петербургских дворов-колодцев, куда почти не проникают солнечные лучи. И часто люди начинают понимать, что у них отобрали живительную энергию солнца только тогда, когда уже все построено, когда ранее светлые и удобные квартиры вдруг становятся похожи на сыроватые полутемные пещеры, когда неожиданно начинают болеть дети и старики, начинаются проблемы со зрением. Происходит это от того, что возведенная новостройка нарушает стандарты инсоляции.
Инсоляция есть природное и необходимое для всего живого облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами. Пощупать и потрогать инсоляцию невозможно, это расчетная единица, которая вычисляется специалистами. Но вот ее отсутствие ощущается порой весьма болезненно.
Люди, почувствовавшие неудобства от того, что у них похитили солнце, начинают жаловаться по инстанциям, но там им, как правило, ничем не могут помочь. Ведь дело сделано. Куда денешь возведенную только что многоэтажку? Люди обращаются в суды, но и там чаще всего разводят руками: наше законодательство еще не нашло надежных средств для борьбы с подобными нарушениями. И это тоже понятно, не было раньше таких нарушений. Строители следовали стандартам, предусматривавшим широкие дороги и открытые дворы. Но после перехода на коммерческую лыжню эти стандарты как-то незаметно и постепенно стали скукоживаться до уровня, за которым кроется опасность для жизни и здоровья граждан. Но даже урезанные стандарты часто нарушаются.
Так как же быть, неужели ничего нельзя сделать и бессмысленно бороться? Бороться можно. И нужно. Лучше всего пресечь возможные нарушения в самом начале. Как только вы заметите, что напротив вашего дома начинается строительная суета, поинтересуйтесь в местной администрации, что собираются построить, и не накроет ли эта новостройка своей тенью ваш дом, не нарушит ли его инсоляцию?
Статьей 49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) предусмотрено обязательное проведение государственной экспертизы проектной документации на стоящиеся дома высотой более трех этажей. В соответствии с п.5 ст. 49 ГрК РФ предметом такой экспертизы является оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а так же результатам инженерных изысканий.
В ходе проведения такой экспертизы специалисты проверяют многие вопросы, в том числе и вопрос о том, не нарушит ли возводимое строение инсоляцию ранее построенных домов?
Этот вопрос должен проверяться экспертами обязательно, поскольку в соответствии с п. 21 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением № 47 Правительства РФ от 28 января 2006 года, к жилым относятся лишь те помещения, в которых не нарушена инсоляция.
Понятно, что в случае если возводящийся дом станет причиной нарушения инсоляции квартир в соседнем доме, то эти квартиры перестанут отвечать стандартам жилых, и это может повлечь за собой отказ экспертизы в утверждении проектной документации. Строители в этом случае должны будут принять меры к тому, чтобы возводимое ими здание не нарушало инсоляцию соседних домов.
Право граждан на получение подобной информации закреплено ст.2, п.7 ст. 46 и п.6-9 ст.57 ГрК РФ.
Интересоваться этими вопросами необходимо не только потому, что нарушение ваших прав легче предотвратить в самом начале, но и потому, что госэкспертиза порой закрывает глаза на подобные нарушения, принимая от строителей так называемые «гарантийные письма» с заверениями о том, что они, дескать, примут меры и т.д. Но гарантийное письмо – не более чем бумажка, ни к чему строителей не обязывающая. Поэтому если выяснится, что при возведении дома инсоляция будет нарушена, но строители и эксперты прикрылись фиговым листочком «гарантийного письма» - обжалуйте это решение экспертов, пока еще не началось строительство. Вашу жалобу обязательно рассмотрят и заставят строителей принять реальные меры к тому, чтобы инсоляция не была нарушена.
Если же не пресечь нарушение ваших прав в самом начале, то потом добиться их восстановления будет очень сложно, а порой и просто невозможно.
Источник: www.ppl.nnov.ru
| ||
 | ||
 | ||
 | ||
 |
Ключевые слова:
Дом и быт , жилье , Законопроекты , Жилая недвижимость , Законодательство , НебоскрёбыДругие материалы данного раздела:
- Вас затопили соседи (28.04.2009)
- В поисках чистоты (21.04.2009)
- Невидимый враг здоровья или как бороться с плесенью (14.04.2009)
- Как правильно оформить отношения при найме квартиры (09.04.2009)
- В новую жизнь без старых проблем (27.03.2009)
